4/8 부동산뉴스

안녕하세요, 평범한 직장인 음량입니다.

 

서울 집값 주춤한 사이 폭등하는 ‘세종시’ 아파트값

서울 아파트값 상승세가 꺾인 사이 세종시 주택 시장이 심상치 않다. 불과 한 두 달 만에 아파트값이 1억~2억 원씩 오를 정도로 전국에서 가장 높은 상승률을 기록하고 있다. 서울의 규제를 피해 투자 수요가 옮겨가는 ‘12·16 대책 풍선효과’로 경기와 인천 일부 지역의 집값도 꿈틀거리고 있지만, 세종시는 이들 지역과 비교 불가할 정도로 ‘수직 상승장’이어서 그 배경에 관심이 쏠리고 있다.

세종시 아파트값 상승장의 배후로 지목된 대전은 지난해에 이어 올해 역시 집값 상승이 계속되고 있다. 대전은 3월 누적 기준 4.72% 오르며 세종시에 이어 전국 2위 상승률을 기록중이다. 대전 중구와 서구가 정비사업 등 개발 기대감 있거나 정주여건 양호한 단지 위주로 상승하며 5% 넘게 올랐고, 유성구는 4.96% 오르며 대전 집값을 견인하고 있다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=018&aid=0004615286

서울 집값 주춤한 사이 폭등하는 ‘세종시’ 아파트값

 

치솟는 서울 전셋값…월세·반전세 늘며 더 오른다

서울 아파트 전세시장이 불안한 조짐을 보이고 있다. 정부의 잇단 부동산 규제와 신종 코로나바이러스 감염증(코로나 19) 장기화로 서울 집값은 하락세로 전환된 반면, 전셋값은 계속 오르고 있다.

서울 아파트 평균 전셋값은 8개월째 상승하고 있다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 평균 전셋값은 지난해 7월(4억3908만원)부터 매달 상승해 지난달 4억 6070만 원을 기록했다.

공시 가격 인상에 따른 보유세 부담과 코로나 19 장기화에 따른 집값 불확실성이 겹치면서 전세를 월세나 반전세로 돌리는 집주인들이 급증한 데다, 전세를 재계약하려는 세입자들이 늘어나면서 전세매물이 턱없이 부족한 상황이다. 특히 주택 대출금이나 늘어난 보유세를 충당하기 위해 집주인들은 월세 혹은 반전세로 전환하거나 전세금을 대폭 올리는 것도 한몫하고 있다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=003&aid=0009802283

치솟는 서울 전셋값…월세·반전세 늘며 더 오른다

 

'유비무환' 움츠린 5대 건설사, 지난해 현금 보유 늘렸다

지난해 5대 건설사 중 삼성물산을 제외한 다른 건설사 모두 현금 보유액을 늘린 것으로 나타났다. 올해 신종 코로나바이러스 감염증(코로나 19) 사태와 국제유가 급락 등 대내외 건설경기 불확실성 확대에 보수적인 경영 기조는 더욱 강화될 전망이다.

대부분 주요 대형건설사가 현금 보유액을 늘린 것은 불투명한 경기에 보수적으로 대응하기 위한 것으로 풀이된다. 최근 수년간 주택사업을 중심으로 실적을 견인했는데, 정부의 계속되는 주택시장 규제 강화에 이마저도 앞으로 위태로울 것으로 내다봐서다.

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=421&aid=0004571099

'유비무환' 움츠린 5대 건설사, 지난해 현금 보유 늘렸다

 

'부담부'로 세금 2억 절감···다주택자 집 팔랬더니 증여 열풍

한국감정원에 따르면 지난해 12월~올해 2월 3개월간 서울 주택 증여 건수가 6922건으로 2006년 집계 이후 최대치를 기록했다. 이전에는 2018년 12월~2019년 2월 5767건이 가장 많았다.

증여가 당분간 더 늘어날 전망이다. 최근 올해 아파트 등 공동주택 공시 가격 열람으로 올해 보유세 급등이 현실로 다가왔다. 올해 다주택 보유세를 줄이려면 5월 말까지 증여해야 한다. 보유세가 6월 1일 기준 소유자에게 나온다.
증여 취득세를 아끼려면 올해 공시가격이 확정(4월 말)되기 전에 증여하는 게 낫다. 채무를 뺀 증여액 취득세는 공시 가격으로 계산한다. 4월에 증여하면 보유세·양도세·취득세를 모두 아낄 수 있다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=025&aid=0002991112

[안장원의 부동산노트]'부담부'로 세금 2억 절감···다주택자 집 팔랬더니 증여 열풍

 

입주 1년 서울 새 아파트, 분양가보다 2억5000만원 ↑

지난 1분기 서울의 입주 1년 미만 새 아파트는 분양가보다 평균 2억 5000만 원 비싼 가격에 거래된 것으로 나타났다.
6일 부동산 정보 업체 직방에 따르면, 지난 1분기에 팔린 서울 입주 1년 미만 아파트의 실거래가는 분양가에 비해 평균 2억 5540만 원(42%) 높았다. 2~3년 전 분양을 받고 올해 집을 팔았다면, 이 정도 시세 차익(신축 프리미엄)을 거둘 수 있다는 뜻이다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=023&aid=0003521835

입주 1년 서울 새 아파트, 분양가보다 2억5000만원 ↑

 

틈새 파고든 ‘주거용 오피스텔’ 상승세 어디까지?

주거용 오피스텔이 규제 빈틈을 파고든 틈새상품으로 주목 받고 있다. 규제를 피한 주거상품인 동시에 수익을 기대할 수 있는 투자 상품으로도 각인되며 상승세다.

최근 공급되는 주거용 오피스텔은 아파트와 동일한 특화설계가 적용되고 다채로운 커뮤니티, 다양한 주거서비스를 제공해 주거 편의성이 크게 개선됐다.

주거용 오피스텔은 주택법에 적용되지 않아 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능하다. 주택 수에 포함되지 않아 다주택자에 대한 규제도 피할 수 있고 전매제한도 없어 당첨 후 바로 팔 수 있다.

업계 관계자는 “주거용 오피스텔은 청약 및 대출 규제가 덜하고 자금 출처 소명 의무가 없다는 점에서 구매 부담이 적은 상품으로 주목받은 만큼 청약 및 매매시장에서 활기를 띠고 있다”라고 분석했다. 이어 “아파트와 동일한 주거여건이 형성돼 실거주에도 문제가 없고 전매제한이 없다는 점은 투자상품으로도 매력을 느끼게 해 상승세는 한동안 이어질 것”이라고 전망했다.

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=417&aid=0000528318

틈새 파고든 ‘주거용 오피스텔’ 상승세 어디까지?

 

 

부동산 침체 예고 시그널 잇따라…집값, 흔들리나

부동산 가격 하락과 주택산업 침체를 예고하는 선행지표들이 잇따라 나오고 있다. 코로나 발 경기 변동에 따라 부동산 시장이 급격하게 위축될 가능성도 제기되고 있다. 8일 주택산업연구원에 따르면 4월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치는 42.1로 나타나 조사를 시작한 2013년 12월 이래 최저를 기록했다.

주택산업연구원은 "코로나 19에 따라 경제가 전반적으로 악화되고 있는 만큼 주택공급시장의 불확실성과 위험이 더욱 커질 수밖에 없다"라며 "분양, 준공, 입주 등의 어려움뿐만 아니라 거시경제 위험, 부동산 경기에 대한 불확실성 등에 기인한 자금조달 상황마저 어려워질 것"이라고 밝혔다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=003&aid=0009802282

부동산 침체 예고 시그널 잇따라…집값, 흔들리나

 

코로나19에 해외부동산 직격탄… 국내 증권업계 '비상'

지난 수년간 해외 부동산투자에 열을 올린 증권사들이 현지 부동산 시장의 충격을 고스란히 맞을 것으로 보여 증권사는 물론 국내 투자자들의 피해가 우려된다.

8일 NH투자증권 등 증권업계와 외신에 따르면 미국 등지에서 코로나 19에 따른 영업 중단·매장 폐쇄로 인해 배당 중단·축소와 주가 급락을 겪는 리츠(REITs·부동산 투자회사)들이REITs· 속출하고 있다.
미국 내 43개 주와 워싱턴 DC가DC 자택 대피 명령을 내리는 등 다수 지역에서 식료품 등 필수 업종을 제외한 사업체·점포가 휴점에 들어가면서 상업 부동산 시장이 휘청거리는 것이다.

이에 따라 미국 내 호텔 리츠에 이어 다수의 리테일 리츠가 배당금을 줄였으며, 모기지(주택담보대출) 리츠들도 주택저당증권(MBS) 등 투자자산 가격 급락에 따른 마진콜(추가 증거금 요구) 사태로 자산 매각과 배당 취소에 나섰다고 NH투자증권은 전했다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=001&aid=0011531019

코로나19에 해외부동산 직격탄…국내 증권업계 '비상'