4/29 부동산경제뉴스

안녕하세요, 평범한 직장인 음량입니다.

 

코로나 한국경제 급소 때렸다… 식당 이모·학원강사 직격탄

지난달 고용상태가 불안정한 임시일용·기타 일자리 22만여 개가 일순간 감소한 것으로 나타나 신종 코로나바이러스 감염증(코로나 19)이 우리 노동시장 '급소'에 집중적인 타격을 입혔다는 분석이 나온다.
29일 고용노동부에 따르면 지난달 종사자 1인 이상 사업체의 종사자 수는 1827만8000명으로 전년 동월 대비 22만 5000명(-1.2%) 감소했다.
사업체 종사자가 뒷걸음친 것은 지난 2009년 6월 사업체노동력조사에서 고용부문이 포함된 이래 11년 만에 처음 있는 일이다.
더욱 큰 문제는 종사자 감소폭의 97%에 육박하는 21만7000명이 고용상태가 불안정한 비(非) 상용 계층이었다는 점이다.

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=421&aid=0004612385

코로나 한국경제 급소 때렸다…식당이모·학원강사 직격탄

 

종부세 인상 미뤄졌지만 더 무서운 재산세 '폭풍' 온다

12·16 부동산 대책의 한 축이었던 종합부동산세 세율 인상이 올해는 사실상 물 건너갔지만 정작 중요한 것은 재산세란 지적이 나온다. 정부가 오는 10월 공시 가격 현실화 로드맵을 내놓기 때문이다. 현실화율이 낮은 중저가 아파트 공시 가격이 내년부터 급등해 종부세를 안 내더라도 재산세가 크게 오를 전망이다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=008&aid=0004401775

종부세 인상 미뤄졌지만 더 무서운 재산세 '폭풍' 온다

 

입지·브랜드·시세차익 다 갖췄다…5월 ‘로또분양’ 봇물

다음달 서울 분양시장에 대어들이 나온다. 서울 반포동 ‘신반포 13차’(일반분양 98가구), 흑석동 흑석 리버파크자이(364가구), 용두동 래미안 엘리니 티(477가구)가 다음 달 분양시장 문을 노크한다. 이들 단지는 분양가가 시세보다 낮아 ‘로또 단지’로 불리며 청약경쟁률이 치솟을 것으로 전망된다.

28일 정비·부동산업계에 따르면 먼저 강남권에서는 서초구 반포동 ‘신반포13차’가 이달 말 목표로 일반분양을 준비하고 있다. 조합은 지난 22일 ‘일반분양 대행 용역업체 선정’ 입찰공고에 들어갔다. 개찰일은 29일이다. 신반포 13차는 전체 330가구 중 98가구가 일반 분양될 예정이다.

 

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01262806625741040&mediaCodeNo=257

입지·브랜드·시세차익 다 갖췄다…5월 ‘로또분양’ 봇물

 

서울 아파트 한 채로 경북 아파트 다섯 채 산다

공시가격 상으로 서울의 아파트 한 채면 경상북도의 아파트 다섯 채를 살 수 있는 것으로 나타났다.
28일 국토교통부의 ‘2020년 전국 공동주택 공시 가격’에 따르면 올해 전국 공동주택 공시 가격이 5.98% 올랐다. 지난해 5.23%보다 0.75% 포인트 상승한 것으로 지난 2007년의 22.73% 이후 13년 만에 가장 크게 올랐다.

서울의 공동주택 평균가격은 4억 3959만 원으로 전국에서 가장 비쌌다. 가장 낮은 곳은 경북으로 평균 가격은 8686만 원이었다. 서울과 경북의 공동주택 평균 가격 차이는 3억 5272만 원에 달했다. 산술적으로 서울의 아파트 한 채 공시 가격으로 경상북도의 아파트 다섯 채(공시가 기준)를 살 수 있는 셈이다.

서울에 이어 두 번째로 공동주택 평균가격이 비싼 곳은 세종으로 2억 3848만 원이었다. 이어 경기는 2억 2305만 원을 기록했다. 서울과 세종, 경기를 제외하고 평균 가격이 2억 원 이상인 시·도는 없었다. 광역시 가운데서는 대구가 1억 8852만 원으로 가장 높았다.

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=02696166625740712&mediaCodeNo=257

서울 아파트 한 채로 경북 아파트 다섯 채 산다

 

하반기 서울 아파트시장 '매수자 우위' 돌아서나

서울 공동주택 평균 공시가격이 3년 연속 두 자릿수(10.19%→14.02%→14.78%)로 뛰면서 올해 하반기 주택시장은 매수자 우위로 흐를 가능성이 더욱 커졌다.
다주택자들이 보유세 인상과 양도세 중과를 피하고자 오는 5월 말을 기한으로 급매물을 내놓은 상황에서 공시가 상승에 따른 집주인들의 매도 움직임이 본격화할 수 있어서다. 여기에 코로나 19에 따른 경기침체가 겹치면서 대출금 상환 등에 어려움을 겪는 집주인들이 시세보다 낮게 집을 팔 확률도 높아졌다.

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01361206625741040&mediaCodeNo=257

하반기 서울 아파트시장 '매수자 우위' 돌아서나

 

 

"상한제 일단 피하자"…재건축 후분양 러브콜

공사비만 8000억원에 달하는 서울 서초구 반포아파트 3 주구 재건축 사업 수주전이 달아오르고 있다.
삼성물산과 대우건설 2파전 양상인데, 두 건설사 모두 준공 이후 일반분양을 진행하는 `후분양`을 제안해 화제다. 착공 중에 중도금 등이 들어오는 선분양과 달리 준공 이후 수입이 생기는 후분양은 건설사 `자금력`을 판단하는 주요 기준이다.
28일 삼성물산은 반포아파트 3주구 재건축 사업 조합에 준공 후 분양을 제안했다고 밝혔다. 후분양에 따르는 사업비 전체를 시공사가 책임지고 조달하겠다는 게 전제 조건이다. 삼성물산은 앞서 지난 10일 이 같은 내용을 담은 반포 3 주구 재건축 사업의 입찰제안서를 제출했다. 최근 강남 재건축 사업장에서는 후분양으로 전환하는 곳이 많아지고 있다. 후분양은 선분양과 달리 건설사 자금 부담이 크지만 재건축 조합이 후분양을 선호하기 때문이다. 후분양에도 분양가 상한제가 적용되지만 최근 공시지가가 가파르게 오르면서 준공 이후 분양가를 산정하는 게 더 유리하다고 조합 측은 판단하고 있다. 분양가 상한제 적용 시 분양가는 공시지가에 기본형 건축비와 건축비 가산비용, 택지비 등이 더해져 정해진다.

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/04/441635/

"상한제 일단 피하자"…재건축 후분양 러브콜 - 매일경제

 

 

10억 넘보던 과천 전셋값, 5억원대로 몰락… 갭 투자자들 '비상'

지난해 전국에서 전셋값이 가장 많이 오른 곳으로 꼽히던 과천 전세 시장 열기가 차갑게 식었다. 몇 달 새 실거래가는 최대 3억 원 하락했다. 거래도 끊기다시피 했다. 부동산 규제에 따른 거래 위축과 입주물량 증가 등이 맞물린 탓이다.

28일 한국감정원에 따르면 과천 아파트 전세가격은 지난주 1.29% 하락해 전국에서 가장 많이 내렸다. 전주(-0.61%)에 비해 낙폭이 0.68% 포인트 커졌다. 이는 2012년 7월 이후 7년 9개월여 만에 최대 하락폭이다. 과천 아파트 값은 지난 2월 초부터 하락하기 시작해 지난 20일 기준으로 12주 연속 떨어졌다. 이 기간 동안 변동률은 -5.30%였다. 올해 들어서도 전세 가격 하락률(-5.22%)이 전국에서 1위다. 지난해 9~12월 아파트 전셋값 상승률이 12.72%에 달하며 전국에서 상승률이 가장 높았던 것과는 대조적인 분위기다.

몇 달새 실거래가가 3억원 가까이 하락한 단지까지 나왔다. 원문동의 래미안슈르(전용 59m²)는 지난해 2월 9억 원(5층)에 실거래 신고가 됐지만 이달엔 6억 3000만 원(4층)에 전세 거래됐다. 최근엔 6억 원에도 전세가 잘 나가지 않아 호가가 5억 8000만 원까지 떨어졌다. 인근 별양동 일대 아파트들 역시 올 상반기를 기점으로 2억 원 넘게 내렸다.

https://www.hankyung.com/realestate/article/202004287249e

10억 넘보던 과천 전셋값, 5억원대로 몰락…갭투자자들 '비상'