판교밸리자이(분양공고, 분양일정, 분양가, 청약정보)

안녕하세요, 평범한 직장인 음량입니다.

오늘은 경기도의 뜨거운 지역인 판교의 청약정보가 오픈되어 공유드리고자 합니다. 판교라는 입지 자체가 불꽃 튀는 경쟁률을 보일 것으로 생각됩니다.

또한 GS건설이 자랑하는 자이라는 브랜드는 이미 정평이 나 있어 아파트에 프리미엄을 더해주고 있습니다. 경기도 성남시에 얼마 안 되는 청약 정보 확인하셔서 좋은 결과를 만들어 보는 건 어떨지요?

분양정보를 다음과 같이 정리해 보았습니다.

1. 판교밸리자이 사업개요

위치 : 경기도 성남시 수정구 고등동 C-1BL, C-2BL, C-3BL
공급세대수 : 아파트 350세대, 오피스텔 282실
사업규모 : 지하 2층 ~지상 14층, 3개 동
공급면적 : 60㎡, 84㎡
건설사 : GS건설 (자이)
입주예정 : 2023년 2월 예정
규제내용 : 투기과열지구 및 청약과열지역임.
전매제한기간 : 당첨자 발표일(21.01.08)부터 8년까지 전매가 금지

2. 판교밸리 자이 분양일정

1/7 - 특별공급 청약접수

1/8 - 1순위 청약접수 (성남시 2년 이상 거주)

1//11 - 1순위 청약 기타 (성남시 2년 미만, 서울, 인천, 경기)

1/12 - 2순위 청약접수

1/18 - 당첨자 발표

입주자 모집공고문을 보니 1월 7일 특별공급을 시작으로 바로 1순위 접수가 이어집니다. 1순위 접수는 성남시에 2년 이상 거주자를 우선으로 받게 됩니다. 위에서 보시는 바와 같이 공급물량이 아파트가 350세대 이기에 1순위 접수에서 마감될 가능성이 보입니다.

다시 말해, 성남시 거주 이외에 수도권 분들에게는 당첨 확률이 거의 없다고 보입니다. 그래서 다자녀 특공을 제외한 일반공급은 성남시민들에게 돌아갈 확률이 커 보입니다.

이번 공고문은 3개 동으로 나누어져 있는데, 3개동 당첨 발표일은 동일한 1월 18일입니다. 주택법상 당첨자 발표일이 동일한 별개 단지는 청약 중복 신청이 불가능합니다.

예를 들면, C1과 C2에 한 사람이 모두 당첨되었다면, 모두 무효처리가 되니 유의하셔야 합니다. 당첨 후 정당계약은 2월 1일부터 진행됩니다.

3. 판교밸리 자이 공급대상

3개의 단지로 구성되어 있고 면적과 공급세대가 다르기에 단지별로 정리해 보았습니다.

<1단지> - 130세대

3단지 중 35평이 존재하는 아파트입니다. 아래 60A/B(26평), 84㎡(35평) 3가지 타입으로 존재합니다.

60A : 77세대

60B : 39세대

84 : 14세대

특별공급 74세대로, 일반(기관추천) 특별공급 13세대, 다자녀가구 특별공급 13세대, 노부모 부양 특별공급 3세대, 신혼부부 특별공급 26세대, 생애최초 특별공급 19세대입니다.

일반공급 세대수는 56세대입니다.

대체적으로 신혼부부와 생애최초자에게 특별공급에서 절반 이상을 할당하는 모습입니다.

<2단지> - 총 130세대

60A(26평) : 117세대

60B : 13세대

일반공급 세대수는 56세대입니다.

1단지와 똑같은 구성으로 되어있으며 단지 35평만 빠져 있습니다.

<3단지> - 총 90세대

60A(26평) : 77세대

60B : 13세대

특별공급 51세대로, 일반(기관추천) 특별공급 9세대, 다자녀가구 특별공급 9세대, 노부모 부양 특별공급 2세대, 신혼부부 특별공급 18세대, 생애최초 특별공급 13세대입니다.

일반공급 세대수는 39세대입니다.

4. 판교밸리 자이 분양가

최저 5억 8천만 원에서 8억 6천만 원으로 형성되어 있습니다. 평수로 전환하면 26평과 35평입니다.

확인을 해 보니 평단 가는 대략 2200만 ~ 2445만 원으로 형성되어 있습니다.

바로 옆에 있는 고등호반쓰여밋 판교벨리아파트는 평단가 3880만으로 구성되어 있어 4~5억정도의 갭은 있어 보입니다. 모집공고문에도 써 있듯 이번 분양하는 판교 벨리 자이는 분양가 상한제가 적용되었습니다.

계약금은 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되는 점 참조해 주세요.

<1단지>

<2단지>

<3단지>

5. 판교밸리 자이 단지 배치도

판교밸리 자이는 아파트와 오피스텔로 구성되어 있습니다만 아직은 아파트 모집공고문만 오픈된 상황입니다. 아래 단지 배치도를 보면 1단지 아파트들이 남동 혹은 남서쪽으로 되어져 있습니다.

2단지 아파트들은 완벽한 남향은 아니지만 남동으로 살짝 틀어져 있는 것이 보일 겁니다.

3단지 아파트들이 완벽한 남향 배치로 되어 있습니다. 동일한 26평 사이즈를 보았을 때 3단지의 분양가가 살짝 높은 이유를 여기에서 찾을 수 있겠습니다. 물론 2단지와 3단지 사이에 상적천이 흐르고 있어 산책할 수 있는 코스가 더 해 좋을 것 같습니다.

6. 청약자격 체크

www.applyhome.co.kr/cu/cua/selectNoticeListView.do

위의 청약 홈에 가서 꼭 본인이 자격이 되는지 여부를 체크하시길 바랍니다. 본인의 정보를 넣으면 바로 조회가 됩니다.

7. 판교밸리 자이 입지환경 정보

아파트 분양 세대수는 350세대인데 엄청난 경쟁률이 보입니다.

이 단지는 판교 테크노벨리로부터 3Km 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 물론 자동차가 있으면 5~7분 내로 갈 수 있지만 주변에 지하철역이 없는 게 아쉬운 상황입니다.

그러나 단지 바로 앞에 대왕판교로 에 버스정류장이 있고 용인서울 고속도로, 분당 내곡 간 고속화도로가 있습니다. 또한 서울에 대한 접근성은 좋은 건 사실입니다. 양재, 강남, 수서, 잠실역이 최대 12Km 떨어져 있기 때문입니다.

아쉬운 점 한 가지는 학군인데요, 단지 주변에 중학교와 고등학교가 없다는 사실입니다. 다행히 왕남초등학교가 있어 초등학생을 가진 세대는 괜찮겠지만 교육이 시작될 부모들에게는 그다지 매력적이지 않기 때문입니다.

그럼에도 불구하고 1,300여 개의 기업이 입주해 있고 6만 4000여 명에 달하는 인원이 근무하는 판교테크노밸리리로부터 가깝다는 사실은 괜찮은 입지를 증명합니다. 앞으로 제2 테크노밸리도 근접해 있기 때문에 직주근접을 노리는 신혼부부 혹은 노부부에게는 좋은 입지가 될 것으로 판단됩니다.