이제부터는 오를 곳만 오른다 - 빠숑 김학렬 (돈버는 알짜 부동산20곳)

안녕하세요, 평범한 직장인 음량입니다.

 

오늘은 부동산 분야에 지대한 영향력을 가지고 있는 빠숑, 김학렬 소장님의 책을 가져왔습니다.

부동산 시장을 20년 넘게 분석해 오고 있는 저자의 안목이 궁금하여 이 책을 선정하여 읽게 되었습니다.

김학렬 소장님은 대한민국 최고의 부동산 입지 전문가이자 부동산 칼럼니스트입니다. 그래서 그가 운영하는 블로그나 팟빵을 꾸준하게 듣고 있으며 그가 만든 책들도 읽고 부동산 시장을 이해하는데 많은 도움을 받았습니다.

 

여러분들도 저의 소개로나마 부동산에 대한 인식이 바뀌었음 합니다.

 

이제부터는 오를 곳만 오른다.

목차 입니다.

저자가 생각하는 20곳의 입지를 1장부터 20장으로 구성되어 있습니다.

편의상 아래와 같이 지역별로 나누어 간단하게 만들었으니 참조해 주세요.

 

 

<목 차>

1. 서울 : 강남, 서초 송파, 용산, 성동, 마포, 강동, 광진, 양천, 영등포, 동작, 중구, 서대문구, 강서

2. 경기 : 과천, 성남, 하남, 광명, 고양

3. 세종 특별시

 

 

부동산에 대해서 가장 많이 하는 대표 질문들이 이런 것들이 있을 것 같습니다.

 

"규제 때문에 이제 가격이 하락하지 않을까요?", "지금 아파트 사도 되나요?", "도대체 언제쯤 사야 하나요?"

 

바로 이책의 시작은 이런 질문에서부터 시작하게 됩니다. 규제가 많아져도 아파트의 가격은 이와 무관하게 오르는 곳은 존재하며, 따라서 언제 어디서든 사야 할 아파트가 있습니다. 

 

정부 규제가 이렇게나 심한데도 불구하고 시세가 오르는 아파트들을 분석해 보신적 있으신가요?

단순히 미디어에서 떠드는 이유나 기사에 적혀 있는 그대로 믿으신적 있으신가요? 부동산은 우리의 목돈이 한방에 들어가는 재산입니다. 이런 분석 없이 뉴스나 미디어의 정보와 부동산 중개인의 이야기에 현혹되지 않으시길 바랍니다. 

 

이 책은 미래 입지에 대한 분석을 저자의 안목으로 정리해 놓은 기본적인 자료라고 생각합니다. 왜 이 구역의 입지가 좋은지에 대해 설명을 잘해 두었습니다. 따라서 부동산 공부를 처음 시작하시는 분들, 특히 부동산 입지 강의를 단 한 번도 들어본 적이 없는 분들에게 적합합니다. 

 

부동산 공부에 앞서 저자가 말하는 5가지 사항에 대해 읽어 보시면 좋을 것 같습니다.

 

1. 대한민국에서 부동산 투자를 한다는 것은 나만의 보금자리를 만들기 위한 노력이고, 나만의 경제 시스템을 만드는 것입니다.

2. 부동산은 현재 가치만 파악해도 절반의 성공입니다. 부동산의 현재 가치를 확실하게 분석하는 노하우를 습득하면 됩니다.

3. 부동산은 미래 가치를 사는 것입니다. 현재 가치보다 높아질 미래 가치를 파악하는 노하우를 만들어가면 됩니다.

4. 부동산 수요 파악이 가장 중요합니다. 그래야 지역별, 상품별 수요 추정, 적정 가격을 파악할 수 있기 때문입니다.

5. 결국은 '그래서 어디를, 어떻게, 얼마에 살까요?'에 대한 의자를 결정하는 것이 투자입니다. 여러분들만의 미래 가치가 확보된 핵심 입지 포트폴리오 지역 10개 이상은 꼭 알고 있어야 합니다. 

위의 5가지 사항에 대해 저는 모두 동의합니다. 특히 저는 5번째인 저만의 포트폴리오를 만들어 보진 못했습니다. 하여, 이번 기회로 내가 앞으로 투자해야할, 살고 싶은 곳 10가지를 공부를 해야겠습니다. 

 

저자가 지역 분석하는 방법을 천천히 살펴 본 결과, 지역별 인구수와 세대수를 보고 아파트의 평단가를 기본적으로 분석하고 있습니다. 그리고 핵심적인 호재를 찾아 정리해 두었습니다.

 

강남구의 예를 들어보겠습니다.

강남구의 인구수는 54만명이며, 세대수는 23만 명입니다. 그리고 강남구의 시세는 서울 25개의 구들 가운데 압도적으로 높은 5,644만 원입니다. 

강남구 대한민국에 최고의 입지인 이유는 가장 많은 일자리와 핵심 교통망들이 깔려 있기 때문입니다. 강남구에만 70만개의 일자리가 있으며 강남구에서 2,3,7,9호선이 지나는 역세권이 존재합니다.

여기에 광역 노선이 GTX-A와 C노선도 강남구를 지나가고 있으며 일자리에도 추가 호재가 있습니다. 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC)가 삼성동으로 들어서게 되면 3만 명 이상의 일자리가 더 생기게 됩니다.

 

이렇게 미래 가치가 있는 곳을 위와 같은 형식으로 정리하는 습관을 만들어야 겠습니다. 그렇게 하다 보면 어느 순간 본인도 모르는 사이에 부동산에 대한 안목이 생기게 돼있을 것입니다.

참고로 지역별 인구수와 호갱노노라는 사이트를 통해 아파트의 평단가, 호재 등을 보시기 위해 아래의 링크를 참조하시면 좋을 것 같습니다.

 

2020/06/13 - [재테크/부동산 자료실] - 대한민국 인구수 확인 및 예측 방법 (서울 인구수, 경기도 인구수 등)

대한민국 인구 수 확인 및 예측 방법 (서울 인구수, 경기도 인구수 등)

2020/07/18 - [재테크/부동산 자료실] - 호갱노노 사용법 (부동산 실거래가, 시세 확인, 부동산 어플 추천)

호갱노노 사용법 (부동산 실거래가, 시세 확인, 부동산 어플추천)

 

마무리

부동산을 고르기 위한 가장 중요한 요소를 말하자면 첫째도 입지요, 둘째도 입지입니다. 요즘 부동산 시장은 그 어떤 시기보다 규제를 통해 우리의 마음을 불안하게 만들고 있습니다. 입지 공부를 하지 않으면 부동산 대책이 나올 때마다 흔들릴 수밖에 없습니다. 

어디가 오를지 물어보기 전 우리가 먼저 오를 수 밖에 없는 이유를 공부를 해나가다 보면 기회는 반드시 온다고 생각합니다. 미래가치가 있는 부동산은 어떤 규제가 와도 잠시 쉬어 갈 뿐 언젠가는 올라갈 수 밖에 없습니다. 이 기회를 잡기 위해 같이 공부해 나갔으면 좋겠습니다. 

 

감사합니다.