안녕하세요, 평범한 직장인 음량입니다.
목요일입니다. 어느덧 일주일의 절반이 지나가고 있습니다.
요즘 수원의 매매 가격과 전세 가격이 상승하고 있는데요, 북수원에 큰 세대가 들어오는 분양아파트가 있어 소개드리고자 합니다.
수원에 정자지구에 주택재개발정비사업으로 진행되는 아파트로 장안구 일대에 인기 많은 아파트가 될 것 같은데요. 왜 그런지 알아보겠습니다.
1. 북수원자이 렉스 비아 사업개요
- 위치 : 경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지 (수원시 111-1구역, 정자지구)
- 공급세대수 : 2,607세대 사업규모 : 지하 2층 ~지상 29층, 21개 동
- 공급면적 : 48㎡, 59㎡, 74㎡, 132㎡, 84㎡, 99㎡
- 주차대수 : 3,693대
- 건설사 : GS건설
- 입주 예정 : 2024년 3월경 (정확한 일정은 추후 통보 예정)
- 규제내용 : 투기과열지구 및 청약과열지역
- 전매제한기간 : 당첨자 발표일로부터 소유권 이전등기일 5년까지 전매가 금지
- 재당첨 제한 : 당첨자 발표일로부터 10년
2. 북수원자이 렉스 비아 분양일정
- 3/29 - 특별공급 청약접수
- 3/30 - 1순위 청약접수
- 3/31 - 1순위 기타 지역 청약접수
- 4/1 - 2순위 청약접수
- 4/7 - 당첨자 발표일
1순위로는 수원시 2년 이상 거주한자가 해당되며, 1순위 기타는 수원시 2년 미만 거주자에 해당됩니다.
2순위는 기타로 경기, 서울, 인천 거주자에 해당됩니다. 사실, 1순위에서 모든 마감이 다 끝날 것으로 보입니다.
물론 이번 아파트의 평수를 보면 85㎡ 이하이면 가점제 100%로 진행하고 85㎡초과하는 세 대중 50%는 가점제로, 나머지 50%는 추첨제로 하니 가점이 낮더라도 추첨제를 노리시는 게 현명하다고 생각합니다.
3. 북수원 자이 렉스 비아 공급대상 (1598세대)
북수원 자이 렉스 비아의 공급세대는 총 1598세대입니다.
특별공급 748세대로, 일반(기관추천) 특별공급 145세대, 다자녀가구 특별공급 153세대, 노부모 부양 특별공급 41세대, 신혼부부 특별공급 303세대, 생애최초 특별공급 106세대입니다.
여기서 경제 자유구역 특별공급이란 인천 경제 자유구역에 입주하는 외국인 투자기업의 종사자, 외국인 교육기관 또는 국제고등학교 교원 등이 해당됩니다.
일반공급 세대수는 850세대입니다. 경쟁률이 장난 아닐 것 같습니다.
4. 북수원 자이 렉스 비아 분양가
최저 3억 4천만 원에서 7억 2천만 원으로 다소 저렴한 분양가로 형성되어 있습니다. 84㎡가 5억 후반에서 6억대 사이로 형성되어 있어 괜찮아 보입니다.
확인을 해 보니 평단 가는 대략 1944만 원으로 형성되어 있습니다.
계약금은 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 구성되는 점 참조해 주세요. 중도금은 이자후불제로 진행된다고 합니다.
자세한 분양가는 많은 관계로 아래 모집공고문 전문을 확인해 주세요.
시세를 알아보고자 합니다. 84 기준으로 분양가는 5억입니다. 그리고 옆에 있는 수원 SK스카이뷰 아파트의 시세는 84 기준으로 8억 2천을 달리고 있습니다. 못해도 3억의 시세차익을 노릴 수 있겠다는 것을 알 수 있습니다.
5. 북수원 자이 렉스 비아 단지 배치도
전체적인 모양이 피자의 한 조각처럼 되어 있습니다. 출입구는 총 3곳으로 좌우에 2개가 있고 아래에 1곳이 있습니다.
남향으로 제대로 바라보는 아파트는 없지만 남동향과 남서향의 아파트들로 구성되어 있는 것이 특징입니다.
6. 청약자격 체크
www.applyhome.co.kr/cu/cua/selectNoticeListView.do
위의 청약 홈에 가서 꼭 본인이 1순위의 자격이 되는지 여부를 체크하시길 바랍니다. 본인의 정보를 넣으면 바로 조회가 됩니다.
7. 입지환경 정보
수원의 북쪽에 있는 장안구는 수원 내에서도 오래된 아파트가 많은 곳입니다. 장안구에는 총 5만 5191가구의 아파트가 있고 이 중 입주 10년 이상인 단지가 무려 87%가 넘는다고 합니다.
그러니 장안구 일대가 신흥 주거타운으로 주목받고 있는 셈이죠.
북수원 자이 렉스 비아 옆에 인덕원~동탄 복선전철 북수원역(가칭)을 이용할 수 있게 됩니다. 인근에는 지하철 1호선 성균관대 역이 있고, 경수대로(1번 국도), 영동고속도로(북수원 IC), 과천 봉담 도시고속화도로 등 광역교통망도 잘 갖춰져 있어 서울 강남권과 과천으로 접근성이 뛰어납니다.
또한, 정자공원과 만석공원 등 주변에 공원이 많은 것도 강점입니다. 그리고 화서역에 생기는 스타필드도 가깝고 인근 대형마트를 이용할 수 있는 위치에 있습니다.
좋은 결과 있으시길 바랍니다.
감사합니다.
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