안녕하세요, 평범한 직장인 음량입니다.
오늘은 부동산 관련하여, 유용한 사이트를 하나 공유하고자 합니다.
성인이라면 부동산은 살아가는 데 있어 누구나 꼭 한 번쯤은 계약을 하게 됩니다.
그게 전세, 월세 혹은 매매라도 말이죠.
이 때, 저희는 제1 금융권인 대표은행들이나 제2 금융권의 대출을 받아 거래를 하게 됩니다. 은행은 우리에게 돈을 빌려주지만 공짜로 주는 건 아니죠.
맞습니다. 은행으로부터 우리는 대출을 받을 수 있지만 역으로 우리는 은행에게 이자를 내야 합니다. 처음 대출을 받으시는 분들은 머리가 아프고 낯선 용어에 지레 겁을 먹을 수 있을 것 같아요.
우리는 대출을 받으러 가기전에 꼭 미리 계산을 해보고 본인의 예산안에 진행할 수 있는지 확인을 꼭 해야 합니다.
당장 은행에 가서 대출을 진행하면, 엄청나게 많은 종이에 사인을 하면서 내가 뭘 한 건지 정신을 못 차릴 수 있습니다. 대출 이자는 얼마인지, 이 이율이 월마다 금액이 어떻게 나오는지 확인을 해야 합니다.
물론 검색 포털에 "대출이자계산기" 혹은 "대출 계산기 엑셀"이라고 검색해보면 바로 나옵니다. 저는 개인적으로 대출이자 계산기뿐만 아니라 부동산 중개수수료는 얼마가 되는지 등기비용이 얼마가 되는지 취득세는 얼마가 되는지 이를 알려주는 사이트가 있으면 좋겠다고 생각했습니다.
바로 "부동산계산기"가 저의 궁금한 부분을 많이 해결하는데 큰 도움이 되어 이웃님들에게 추천을 드려보고자 합니다.
부동산 계산기. com이라고 주소창에 치면 아래와 같이 나옵니다. 이거 어플도 있어서 모바일에서도 사용 가능합니다. 구글 플레이나 앱스토어에서 "부동산 계산기"라고 검색하면 됩니다.
처음이신 분들은 생소한 단어들이 많이 보일 테지만 집을 매매하시거나 전세를 진행하게 되면 아래 그림에 첫 번째 줄은 대부분 필요하실 거라 생각됩니다.
저의 짧은 경험으로는 첫줄만이라도 알면 부동산 초보에서 탈출할 수 있습니다. 그리고 우리가 부동산 중개업자한테 호갱으로 보이지 않을 거예요.
1. 부동산 중개보수 수수료
첫 번째에 위치해 있는 중개보수 혹은 복비는 무조건 부동산 중개업자를 통해 진행하면 발생하는 비용이기에 누구나 필요하실 거예요. 눌러보시면 아래와 같이 잘 나와 있습니다.
중개수수료를 내본 경험이 있는 저는 정말 필요한 부분을 보기 쉽게 정리가 되어 있다고 생각합니다. 계약 종류에 따라 건물 용도도 선택이 가능하고 지역별 요율표도 잘 나와 있어 참고하시기에 정말 좋습니다.
2. 등기비용(취득세)
부동산을 매매하시는 분들에게 해당하는 내용입니다. 당장 집을 사지 않더라도 가볍게 보셔도 도움됩니다.
우리는 평수와 부동산 가격 간단한 입력과 현재 저의 상태를 체크해서 보시면 됩니다.
제가 예시를 들어 매매로 25평(85㎡), 1 주택자로 조정대상지역으로 설정해 보고 가격도 임의대로 취득가액(부동산 구매 가격)을 3억으로 입력해 보니 330만 원이 나옵니다. 대략적으로 아파트는 1.1%의 세율입니다.
여기서 평수가 아니고 면적이라면 사이트에 면적과 평수를 환산해주는 버튼도 있으니 참조하세요.
참 편하지 않나요? 그저 가격과 입력하고 해당하는 사항만 체크하여 "취득세 계산"버튼을 누르면 끝입니다.
3. 대출이자계산
오늘의 하이라이트라 할 수 있는 부분입니다. 바로 대출이자계산 부분인데요, 아래와 같이 간단하게 나와있습니다. 아래 보시면 대출이자는 3가지 상환방법을 가지고 있습니다.
- 원리금 균등
- 원금균등
- 만기 일시
- 거치기간 : 대출을 받은 후, 원금을 갚지 않고 이자만 지불하는 기간입니다.
- 원리금 균등
아래 보시는 바와 같이 원리금 균등은 매월 납부액을 일정하게 하여 납부하는 방식입니다. 지출 계획을 세울 때 용이하겠죠? 잔액은 줄어들지만 납부액은 일정하기 때문에 과소비하는데 큰 도움이 됩니다.
- 원금균등
원금균등은 말 그대로 일정한 원금으로 갚는 방식입니다. 신용카드 할부와 같은 방식이라 생각하면 됩니다. 원금은 일정하게 나누어 내는 거니까요. 물론 이자는 남은 원금만큼 이자가 계산됩니다.
- 만기 일시
원금을 갚지 않고 이자만 내는 방식입니다. 마지막 달에 대출원금을 한꺼번에 갚는 방식입니다. 수입이 일정하지 않는 분들에게 유용할 방식임에 틀림없습니다.
- 기타 잡동사니
정말 있을 건 다 있습니다. 양도세도 있습니다. 나중에 집을 팔 때 원래 샀던 취득가액보다 높은 가격에 팔았다면 그 이득에 대한 세금을 양도세라고 하는데 이를 계산해 줍니다.
그리고 면적계산도 있어서 평수와 제곱미터의 환산을 도와줍니다. 부동산 계산하여 거의 대부분이 여기에 있으니 한번 대충 둘러보세요. 분명 부동산 관련하여 도움이 되실 겁니다.
오늘 글이 도움이 되셨다면 공감과 댓글 부탁드려요! 감사합니다.
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