주택연금 예상연금조회, 수령액 계산하는 방법 (지급방식 선택하는법)

노후가 준비되어 있지 않는 분들에게 주택연금이란 제도를 통해 노후에 일정한 금액을 받게 되는데 미리 본인이 얼마나 받을 수 있는지 예상 연금 조회하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.

 

혹시 주택연금 가입조건, 주택연금의 장점 및 단점이 궁금하시다면 아래 글을 읽어보시고 오시길 추천드립니다.

 

2021.05.21 - [재테크] - 주택연금 가입조건, 주택연금 장점 및 단점 (집으로 평생 연금받는 방법)

주택연금 가입조건, 주택연금 장점 및 단점 (집으로 평생 연금받는 방법)

 

 

예상 연금 조회하기 위해 아래 사이트로 들어가 주세요.

https://www.hf.go.kr/hf/sub03/sub02.do#/linkNone

주택금융공사 | 주택연금 | 예상연금조회

 

 

 

그럼 아래와 같이 빈칸들이 나오는데 본인의 정보를 입력해 보시면 됩니다. 아래는 제가 예시로 넣어둔 것입니다. 특히 시세 검색은 본인이 살고 있는 주소를 입력하면 되는데 보통 한국 부동산원의 시세로 우선 적용한다는 사실을 알아두세요. 만일 한국 부동산원에 시세가 없다면 KB시세로 적용합니다.

 

예상연금조회

 

위의 경우로 예상 연금을 조회하게 되면 한 달에 230만 원 정도 수령하게 됩니다. 어떤가요? 많아 보인 가요? 시세는 최대 9원 억까지 인정된다는 사실을 잊지 마세요. 

 

또한 중요한 사실이 있습니다. 배우자가 있는 경우인데요, 만일 주택 소유주와 배우자 나이 중에 어린 사람이 기준이 된다는 사실입니다.

 

 

 

주택연금 지급방식에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 저도 이 부분이 가장 헷갈린 부분이라 자세히 알려드리도록 하겠습니다.

 

• 종신 방식 : 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
  • 종신지급방식 : 인출한도 설정 없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
  • 종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식
    • 인출한도를 설정한 만큼 월지급금이 작아집니다.

 

• 확정기간 방식 : 고객이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식 (10~30년)
  • 확정기간 혼합방식 : 수시 인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정 기간 동안만 지급받는 방식
    * 확정기간 방식 선택 시 반드시 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 인출한도로 설정하셔야 합니다.

 

 

• 대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50% 초과 90% 이내) 범위 안에서 일시에 찾아 쓰고 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

 

 

• 우대 방식 : 주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부 기준 1.5억 원 미만 1 주택 보유 시 종신 방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 23% 우대하여 지급받는 방식
  • 우대지급방식 : 인출한도 설정 없이 우대받은 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
  • 우대 혼합방식 : 인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받은 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

 

주택연금 지급방식

 

위의 지급방식을 설명도 보시고 위의 그림으로도 보시면 이해하시길 수월합니다. 설명을 보시고 다시 예상 연금 조회를 해보시는 데 있어서 지급방식을 본인 상황에 맞는 걸 골라 확인해 보시길 바랍니다.

 

그리고 월지급금 예시를 링크를 걸어드리니 직접 확인해 보세요. 예를 들어 아래는 그중 일부를 캡처해놓았습니다. 일반주택을 3억 원을 소유하고 있는 70세 분께서 주택연금을 종신지급으로 신청하면 대략 92만 원을 받을 수 있다는 것입니다. 물론 이 금액은 21년 2월 1일 기준이니 실제 상담받고 받는 금액은 상이할 수 있습니다.

 

주택연금 일반주택 월지급금

 

요즘 집값이 심상치 않습니다. 서울 전세 가격은 100주 동안 상승을 멈추지 않고 매물은 수요에 비해 적어지고 있습니다. 따라서 집값이 올라가게 되어 주택연금을 가입한 분들도 해지하는 건수가 많아지고 있다 합니다. 왜냐하면 가입 당시 가격이 평생 주택연금에 기준 가격이 되기 때문입니다. 

 

한번 해지하면 3년 동안 재가입이 어려우니 충분한 상담 및 시뮬레이션 돌린 후 부모님이 주택연금을 선택하시는데 도움을 주시길 바랍니다.