6/24 부동산 경제뉴스

안녕하세요, 평범한 직장인 음량입니다.

 

오늘의 뉴스 시작하겠습니다.

 

잠실·삼성 ‘토지거래허가제’ 첫날…“풍선효과 이미 시작”

지난 23일부터 송파구 잠실동과 강남구 삼성·청담·대치동에서 토지거래허가제가 시행됐다. 앞으로 1년 동안 이곳에서는 전세 보증금을 끼고 매매하는 ‘갭 투자’가 전면 차단된다.

정부와 서울시는 잠실·삼성 일대 대규모 개발사업을 앞두고 높아진 투기수요 유입 우려를 차단하고 실수요 중심 시장질서 확립한다는 목적이라고 설명했지만, 규제를 빗겨나간 지역의 풍선효과 부작용이 하루 만에 나타났다.
대표적인 풍선효과는 허가 받아야 하는 면적(주거지역 18㎡초과, 상업지역 20㎡초과 토지) 이하인 초소형 아파트와, 토지거래허가구역에서 제외된 인근 지역에서 발생하고 있다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=119&aid=0002410152

잠실·삼성 ‘토지거래허가제’ 첫날…“풍선효과 이미 시작”

 

 

입주물량 늘어난다지만…서울·수도권 전세 급등 불안

다음 달 아파트 입주물량이 올해 중 가장 많을 예정이다. 하지만 서울을 중심으로 한 수도권 전세시장은 매물 부족으로 인한 전세 가격 상승세가 계속될 것으로 우려된다.

24일 직방 조사에 따르면 7월 아파트 입주물량은 총 3만4263가구로 올해 중 가장 많다. 이는 지난해 7월 2만 4496가구 보다 40%, 전월(1만 7466가구) 대비 2배가량 물량이 증가하고, 2019년 6월(3만 9635가구) 이후 가장 많은 물량이다.

하지만 늘어난 입주물량에 비해 전세 매물이 지속적으로 줄어들면서 전세가격 급등으로 이어질 가능성이 높은 것으로 나타났다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=119&aid=0002410153

입주물량 늘어난다지만…서울·수도권 전세 급등 불안

 

 

집값 오르고 청약 막막… 갭투자 ‘큰손’ 된 30대

경기도 의왕과 군포, 수원 권선구·영통구, 안양 만안구 등 6·17 부동산 대책 직전까지 투기 열풍이 치솟던 지역에서 아파트를 가장 많이 사들인 연령대는 30대였다. 청약 가점만으로 아파트를 구입하기 어려운 30대가 집값 상승으로 불안감이 커지자 ‘풍선효과’ 수혜 지역 찾기에 나섰다는 분석이 나온다.

전문가들은 집값 상승에 불안감을 느낀 30대가 청약에서 소외되자 대출과 갭 투자를 적극적으로 이용하면서 이 같은 현상이 벌어졌다고 지적한다. ‘갭 투자를 잡겠다’는 6·17 대책으로 대출 규제가 대폭 강화되면서 앞으로 30대의 내 집 마련은 어려워질 것으로 예상된다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 “30대는 청약 가점이 낮아 대출을 끼고 갭 투자로 수도권 아파트를 사는 전략을 사용할 수밖에 없는데 이런 움직임이 반영된 것”이라며 “대출 한도 10~20%는 큰 차이인데 이것을 막으면 내 집 마련을 위해 쓸 방법이 완전히 막힌다는 것을 고려해야 한다”라고 지적했다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=005&aid=0001334843

집값 오르고 청약 막막… 갭투자 ‘큰손’ 된 30대

 

 

문재인 정부서 서울 아파트값 52% 올랐다

문재인 정부에서의 서울 아파트값 상승률은 이명박·박근혜 정부 시절의 두 배에 이르는 것으로 조사됐다. 최저임금으로 서울의 아파트를 구매하는 데 걸리는 시간은 43년으로 이전 정부보다 더 길어졌다.

경제정의실천시민연합은 23일 기자회견을 열고 “문재인 정부 3년(2017년 5월∼2020년 5월) 간 서울 아파트 중위 가격이 한 채다 3억 1400만 원(52%) 폭등했다”라고 밝혔다. 경실련은 KB주택 가격동향과 한국은행, 통계청 발표자료를 바탕으로 각 정권 출범 첫 달과 마지막 달의 서울 아파트 중위 가격을 비교했다.

 

https://www.hankyung.com/realestate/article/2020062301041

문재인 정부서 서울 아파트값 52% 올랐다

 

 

"3기 신도시 청약하자" 하남·고양 전셋값 급등

하남, 고양, 남양주 등 수도권 3기 신도시가 들어설 지역의 전세시장이 올 들어 상승세를 지속하고 있다. 3기 신도시는 수도권광역급행철도(GTX) 건설 등으로 서울 접근성이 개선될 것으로 보여 관심을 끌고 있다. 이르면 내년 말 시작될 3기 신도시 사전청약 자격을 확보하기 위해 최소 의무거주기간인 2년을 채우기 위한 수요가 벌써부터 몰리고 있다. 하지만 최소 2년간 전세로 거주하며 청약 당첨을 노리는 게 쉽지 않다는 지적도 나오고 있다.

 

https://www.hankyung.com/realestate/article/2020062399501

"3기 신도시 청약하자" 하남·고양 전셋값 급등

 

 

아파트 지을 땅이 없다

아파트나 오피스텔 등 집을 지을 수 있는 땅의 '몸값'이 치솟고 있다. 새집에 대한 수요는 커지고 있는데, 아파트 등 공동주택을 지을 만한 땅은 점점 줄어드는 탓이다.
정부 규제로 재개발·재건축 사업이 어려워지자 건설사는 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 아파트 용지에 눈을 돌리고 있다. 시장에 나오기만 하면 경쟁률이 수백 대 1을 훌쩍 넘는다. 부동산 개발업체(디벨로퍼) 사이에선 대형 마트 등 상업·업무용으로 쓰이던 부지를 사들여 주거용 오피스텔 등으로 바꾸려는 경쟁이 치열하다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=023&aid=0003541261

아파트 지을 땅이 없다

 

 

김상조의 다음 카드는 '부동산 세금'..양도·보유세 손본다

정부가 갭투자를 막을 추가 방안으로 세제 강화에 나서는 이유는 대출규제로는 '반쪽짜리'가 될 수밖에 없어서다. 6·17 대책에선 전세대출 보증을 받을 수 있는 집값 기준을 종전 9억 원(보유)에서 3억 원(구입) 대폭 낮췄다. 주택대출을 받는 사람에게 "실거주하라"는 뜻에서 전입 기간은 6개월로 단축했다. 두 규제 모두 강력하긴 하지만 대출을 받지 않는 '현금부자' 갭 투자에는 효과가 없다. 돈을 빌리지 않는 '현금부자'를 막기 위해 전세보증금 과세라는 추가 조치가 필요한 이유다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=008&aid=0004429538

김상조의 다음 카드는 '부동산 세금'..양도·보유세 손본다