6/19 부동산 경제뉴스

안녕하세요, 음량입니다. 

 

오늘 즐거운 금요일 보내세요!

 

 

文 정부 21번째 고강도 부동산 대책… 건설株 지금은 괜찮지만…

문재인 정부의 21번째 부동산 대책이 발표된 가운데 건설주의 주가에 관심이 쏠린다. 전문가들은 단기적인 영향은 크지 않으나 중장기적으로 업황에 불리하게 작용할 수밖에 없다며 종목별로 차별적인 접근을 권했다.

전날 기획재정부·국토교통부·금융위원회는 21번째 부동산 대책인 '주택시장 안정을 위한 관리방안'을 발표했다. 수도권 대부분 지역과 대전, 청주까지 규제지역으로 지정하고 갭 투자(전세보증금을 끼고 주택 매매) 방지를 위한 전세대출 기준 강화 등이 골자다. 부동산 법인의 투기성 매매거래를 차단하기 위해 다음 달부터 주택 매매·임대사업자의 주택담보대출도 전면 금지된다. 재건축 안전진단 강화 및 초과이익환수제도 하반기부터 본격 시행된다.

 

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020061815394527057&cast=1&STAND=MTS_P

文 정부 21번째 고강도 부동산 대책… 건설株 지금은 괜찮지만… - 머니투데이 뉴스

 

 

서울 아파트값 4개월만 최대 상승…포항·창원 풍선효과 옮겼다

서울 아파트값 상승폭이 확대됐다. 재건축 기대감이 커진 양천구가 상승세를 주도한 가운데 정부 규제로 상승세가 주춤했던 강남권까지 반등세가 뚜렷하다. 지방에선 청주에 이어 경북 포항, 창원 등에서 외지인 투자가 유입되면서 가격 상승세가 확대된 것으로 나타났다.

 

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020061818283134433&pDepth2=Etotal

서울 아파트값 4개월만 최대 상승…포항·창원 풍선효과 옮겼다 - 머니투데이 뉴스

 

 

같은 동네, 다른 반응?… 입지가 가른 청약 흥행

분양시장에서 입지별 양극화가 두드러지고 있다. 잇따른 규제로 시장 불확실성이 커지면서 실수요자들이 편리한 생활이 보장되고 미래가치가 확실한 단지에만 청약을 넣고 있기 때문이다.

19일 업계에 따르면 지난해부터 올해까지 인천 검단신도시에서 공급된 단지의 청약 성적을 살펴보면 교통·교육·생활 편의시설이 가까운 단지일수록 높은 청약 경쟁률을 기록했다.

이런 현상은 지방에서도 나타난다. 지난해 상반기 전북 전주시 덕진구 반월동에서 공급된 ‘전주 반월동 광신프로그레스’는 0.08대 1로 고전을 면치 못했다. 해당 단지는 주변에 대형 쇼핑 시설 및 편의 시설이 다소 부족한 반월동의 입지가 영향을 미쳤다는 분석이다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=417&aid=0000557430

같은 동네, 다른 반응?… 입지가 가른 청약 흥행

 

 

전세 끼면 살수도 팔수도없는 초유 규제… 은마·선경 집주인 `패닉`

서울시가 청담·삼성·대치·잠실동 등 강남 4개동을 토지거래허가구역으로 지정하면서 전·월세 계약을 한 집주인은 제삼자와 매매거래를 못하는 것으로 파악됐다. 전세를 끼고 아파트를 사는 `갭 투자`를 못하도록 한 규정이 집주인의 자유로운 매매를 막으면서 재산권까지 침해한다는 비판에 직면했다.

이는 본래 목적(주거용이면 거주, 상업용이면 영업)에 맞게만 허가해주는 토지거래허가구역 특성상 전·월세 세입자가 있고 계약기간이 남아 있을 때 매수자의 `자가 거주`가 불가능하다는 이유에서 거래 허가 대상이 될 수 없기 때문이다. 하지만 이에 대해 `내 집을 내가 원하는 시기에 팔지도 못하냐`는 불만이 터져 나오고 있다. 법률 전문가들 역시 "전시에나 있을 법한 과도한 규제가 재산권을 상당히 침해하고 있다"는 분석을 내놓는다.

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/06/627705/

[단독] 전세 끼면 살수도 팔수도없는 초유 규제…은마·선경 집주인 `패닉` - 매일경제

 

 

1억 1000만원 올린 6.17 대책 수혜지역? 김포·파주 `풍선효과` 불붙었나

지난 17일 정부가 내놓은 부동산 시장 안정화 방안(6.17 부동산 대책)에서 규제 지역으로 묶이지 않은 김포와 파주 부동산 시장이 들썩일 조짐을 보이고 있다. 대단지 아파트가 들어선 김포 한강신도시와 파주 운정신도시를 중심으로 하루도 안 돼 `풍선효과`가 나타나고 있는 것. 그러나 김포의 경우 워낙 신축 물량이 많아 9년 차 물량은 거래가 되지 않아 지역 내에서도 온도차를 보이고 있는 것으로 나타났다.

18일 관련업계에 따르면, 이들 지역에서는 전날 대책 발표 직후 급매물이 소진되거나 이런 분위기를 파악한 일부 집주인은 호가를 높이거나 매물을 거둬들였다. 김포시는 운양동에서 `대장주`로 꼽히는 한강신도시 롯데캐슬과 한강신도시 반도유보라 2차를 중심으로 이런 현상이 두드러졌다. 일부 매물은 호가가 5000만 원에서 1억 원 선까지 치솟은 것으로 알려졌다.

 

https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/06/627845/

1억 1000만원 올린 6.17대책 수혜지역? 김포·파주 `풍선효과` 불붙었나 - 매일경제

 

 

"새 아파트 선호현상 뚜렷"…5년 간 가격상승률 헌 아파트 2배↑

새 아파트 선호현상에 따른 신·구 아파트간 가격 격차가 갈수록 커지고 있다. 주택시장이 주거 만족도를 우선순위로 두는 실수요자 위주로 재편되고 신규 공급이 수요를 따라가지 못하기 때문으로 풀이된다.

19일 주택업계에 따르면, 전국의 입주 5년 이하 새 아파트의 3.3㎡당 평균 매매 가격(재건축 제외)은 지난 5년 간(2015~2019년) 59.26%(1080만→1720만 원) 상승했다. 이에 비해 같은 기간 입주 10년 초과 헌 아파트는 25.82%(941만→1184만 원) 올랐다. 이는 새 아파트의 절반에도 못 미치는 가격 상승률이다.

 

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=009&aid=0004598488

"새 아파트 선호현상 뚜렷"…5년 간 가격상승률 헌 아파트 2배↑