수원 팔달구에 매교역 푸르지오 SK뷰 아파트에 대해 입지분석을 해보겠습니다. 입지를 구성하는 요소로 분석해 보고 얼마나 가치를 가질 수 있는지 도움이 되면 좋겠습니다. 당신의 3분을 여기에 투자하시면 매교동을 투자하는 데 있어 큰 도움이 되실 겁니다.
매교역 푸르지오 SK뷰 교통
매교역 푸르지오 SK뷰 아파트는 팔달구 매교동에 위치한 대형단지 중 1곳입니다. 수인분당선인 '매교역'이 바로 아파트 앞에 있습니다.
교통호재를 보면 수원역에 GTX-C가 예정되어 있습니다. 매교역에서 지하철로 정거장 1개만 가면 수원역에 도착할 수 있어 추후 GTX를 이용하는데 편리할 것으로 보입니다.
중요한 점은 GTX- C가 2028년을 목표로 하지만 부분적으로 완성될 것 같아 이용하려면 2030년이 지나야 하지 않을까 생각됩니다.
파란색 라인은 인동선 라인입니다. 인덕원에서 동탄역까지 가는 지하철인데요, 현재 진행 중입니다.
인동선은 영통역에도 정차하기 때문에 수인분당선을 타고 영통역으로 가서 환승해서 인동선을 이용할 수 있습니다.
* 매교역 - 영통역 : 4 정거장, 소요시간 10분
* 인동선 앞으로 이동
빨강색 라인은 신분당선 라인입니다. 잘 아시겠지만 광교에서 강남, 양재까지 30분 이면 넉넉히 도착할 수 있어 강력한 지하철 라인 중 한 곳입니다. 공사 중에 있으며 완성된다면, 수원역에서 1호선으로 환승해서 화서역에서 신분당선을 탈 수 있습니다.
* 매교역 - 수원역 : 1 정거장, 소요시간 2분
* 환승 도보 4분, 87m (카카오맵 검색 결과 참고)
* 수원역 - 화서역 : 1 정거장, 소요시간 2분
매교역 푸르지오 SK뷰 학군
재개발 구역으로 바뀐 곳이다 보니 학군에 대해 자세히 논하기는 어렵습니다. 하지만 이 아파트에 거주를 한다면 현재 수원중, 수원고등학교를 바로 이용할 수 있습니다.
가장 중요한 초등학교는 현재는 권선초등학교를 이용해야 하지만 매교초등학교(가칭)가 공사 중입니다.
매교초등학교는 단지 바로 옆에 위치하고, 올해 초부터 공사를 시작했습니다. 2024년 완공 예정이라 합니다. 2024년에는 아이들을 안전하게 매교초에 보낼 수 있겠습니다.
매교초가 완성되면 초, 중, 고교를 품은 아파트가 되어서 아이들 통학이 편리해집니다. 수원에서 흔하지 않은 초중고를 품은 아파트라는 특징이 있습니다.
매교역 푸르지오 SK뷰 학원가
아무래도 상권이나 학원가가 형성되려면 개발 후 시간이 소요됩니다. 단지가 워낙 크다 보니 단지 내 국영수 공부방이 자주 보이고 해당 아파트 앞에 신축 상가가 2022년부터 들어섰는데요, 여기에 학원이 들어서고 있습니다.
지도를 크게 넓혀 보면 매탄동이 50개로 제일 많습니다. 매탄동은 삼성전자 본사가 바로 앞에 위치한 곳이고 구축 아파트로 오랫동안 자리를 잡았기에 자연스레 학원이 많이 생겨났습니다.
추후 매교동에도 1.2만 세대가 시간이 지나면서 시너지가 생겨나면 학원도 더 늘 것으로 보입니다.
매교역 푸르지오 SK뷰 일자리
매교동만 보면 평균 연봉이 3,820만 원입니다. 총 사업체 개수는 34개 정도가 있습니다.
하지만, 10km 내에 거대한 회사가 하나 더 있습니다. 바로 삼성전자입니다. 삼성전자가 위치해 있는 매탄동은 연봉 평균이 1.3억 원으로 나옵니다. 이 수치는 삼성전자, 삼성전기 두 회사가 일단 평균이 1억이 넘기 때문에 평균이 올라갔습니다.
이렇게 주변에 삼성이라는 대기업이 존재하기 때문에 일자리는 아주 훌륭한 편이라고 보시면 됩니다.
매교역 푸르지오 SK뷰 주변 입주물량
2023년 기준으로 수원시에 입주 물량을 살펴보겠습니다. 총 5,823세대가 예정되어 있습니다. 2023년에만 9천 세대가 넘게 입주가 넘쳐났고 내년부터는 적정수요보다 낮아질 것으로 보입니다. 5,823세대 중 매교동에는 더 이상 입주하는 아파트가 없습니다.
다만, 매교동에 가장 여파를 줄 단지 후보로는 바로 매탄주공 4, 5단지라고 생각됩니다. 매교푸르지오 SK에서 나와 직선코스로 1.3km를 걸으면 바로 수원매탄주공 5단지, 4단지 아파트가 나옵니다.
여기가 현재 바리케이드를 쳐서 재건축이 진행 중에 있습니다. 여기가 영통 2 구역 재건축 단지인데요, 세대수가 총 4,002세대입니다. 물론 향후 3년 동안은 완공이 되지 않겠지만 추후 매매가, 전세가에 영향을 받을 수 있는 요소라는 점에서 언급하였습니다.
매교역 푸르지오 SK뷰 인구변화
수원시 팔달구는 총 20만 명이 채 되지 않습니다. 최근 신축 아파트 3곳으로 인해 6천 명이 늘었습니다. 11월에 매교역 팰루시드까지 입주하면 추가로 최소 1,200 세대가 늘어나니 못해도 2천 명이 늘어 팔달구 인구 20만 명을 채울 듯합니다.
앞으로 팔달구는 매교동과 인계동이 우선적으로 인구가 늘어날 것으로 보입니다.
매교역 푸르지오 SK뷰 가격 및 평면도
35평형으로 기준으로 실거래가를 보겠습니다.
2023년을 거래된 가격 흐름을 보면 8.6억 원에 거래가 되면서 6월에는 10억 까지 일반 거래가 되었습니다. 그러다 23년 10월에 8억 원대 물건이 5건이 기록했는데요. 5건 모두 보류지로 인한 거래였습니다.
8억 원 초반부터 경쟁 입찰이고 실제 최고가로 낙찰된 가격이라고 보시면 됩니다. 갑자기 11월에 거래된 6.9억 원은 조합원의 물건으로 보입니다.
2년 차 된 아파트이기에 과거 실거래가 궁금하신 분들은 아래 실거래 확인하기를 통해 조회해 보세요.
현재 네이버 매물의 호가를 보면 최저 9.1억 원부터 10.7억 원까지 72개의 매물이 나와 있습니다. 총 3,600세대 중 1,100개가 넘는 세대가 바로 35평형입니다. 전세가는 최저로 보면 43%로 좋진 않습니다.
35평형은 4 베이로 짜여 있고, 침실 3개, 알파룸 1개로 구성되어 있습니다. 자세한 평면도가 궁금하신 분들은 아래 링크를 통해 확인해 보세요.
매교역 푸르지오 SK뷰 총평
수원시 팔달구 매교동에 대장아파트로 3,603세대입니다. 개인적으로 느끼는 장단점을 정리해 보았습니다.
장점:
- 초품아 완성 (매교초, 2년 이내)
- 2년 차 신축 아파트 이용 가능 (커뮤니티 우수)
- 삼성전자 등 직장이 수원시라면 직주근접으로 좋음
- 수원역 접근성 좋음 - 지하철 1호선, 수인분당선, GTX-C (예정)
- 수원역 - 롯데백화점, 롯데몰, AK백화점
- 도보로 남문시장 이용가능
- 다이소 Gate4 맞은편 상가 지하에 생김
단점:
- 강남 가는 버스가 부족 (수인분당선 이용하면 1시간 15분 걸림)
- 학군 및 학원 부족
- 아파트 주변에 인프라 부족 (마이온 플라자, 단지 내 상가만 이용)
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