안녕하세요, 음량입니다.
소위 부동산 공부를 하시거나 관심이 많은 분들이라면, 대장아파트라는 말을 많이 들어보셨을 거에요?
대장아파트가 무엇일까요? 단어 뜻에서 알 수 있듯이 아파트 중에 가장 큰 가격을 형성하고 있는 아파트를 가리킵니다.
그런데 왜 대장아파트를 찾아야 하냐구요?
대장아파트가 그 지역을 대표하는 아파트 가격의 흐름을 판단할 수 있는 중요한 지표이기 때문입니다. 대장아파트가 가격이 오르지 않는데 엉뚱한 아파트의 가격이 오르는 일은 거의 없습니다.
찾는 방법은 심플합니다. 상권이라든지 학원가라든지 쇼핑몰, 역세권이 대장아파트 근처에 존재하는지 엉뚱한 아파트 주변에 존재하는지만 따져봐도 알 수 있습니다. 이런 이유로 우리는 대장아파트를 찾아야 하고 분석해야 합니다. 주변 교통, 학군 등 전반적인 입지를 따져봤을 때 합당한 가격인지도 고민 해봐야 합니다. 적어도 내집마련을 하시는 분들은요.그럼 이런 기준으로 대장아파트가 아니더라도 B급, C급 아파트를 구별할 수 있는 눈이 생길테니까요.
모든 입지는 대장아파트를 위주로 형성되는 절대불변의 법칙을 잊으시면 안될 것 같습니다. 저 또한 경험과 분석을 통해 이런 결론을 얻게 되었습니다.
제가 지난번 대장아파트를 찾는 방법을 아래와 같이 작성했었는데요. 이번에는 그보다 더 빨리 찾는 방법이라 자부합니다.
2020/03/19 - [재테크/부동산 자료실] - 대장아파트 찾는 방법 (KB부동산시세 분석, 부동산실거래가 조회 방법)
대장아파트 찾는 방법 (KB부동산시세 분석, 부동산실거래가 조회 방법)
안녕하세요, 평범한 직장인 음량입니다. 오늘은 내 집 마련하는 데 있어 가장 기본적이면서 가장 중요한 대장 아파트 찾는 방법을 알아보겠습니다. 바로 KB부동산 리브온이라는 사이트를 이용한
na1005.tistory.com
이제 여러분은 이 글을 읽게 되면 대장아파트를 실시간으로 확인가능하고 시세까지 파악하게 됩니다.
"아실"이라고 사이트 이름인데 들어보셨나요? '아파트 실거래'를 줄여서 아실이라는 온라인 플랫폼 입니다. PC버전으로 사이트도 있고 어플도 있으니 관심있는 분들은 스마트폰에도 다운받아 사용하시길 추천 드립니다.
아파트 실거래가, 분양정보, 매물, 부동산빅데이터 | 아파트는 아실
아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세/월세 매물, 입주물량, 미분양, 학군 등 부동산빅데이터
asil.kr
그럼 대장아파트를 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
1. 먼저 위의 링크로 아실 사이트로 들어가주세요.
그럼 아래와 같이 화면이 뜹니다.
2. 왼쪽 메뉴 화면을 보시면 상단에 아파트를 선택한 뒤 밑에 '최고가 아파트'라고 클릭해 주세요.
3. 최고가 아파트를 클릭하면 바로 메뉴 하나가 더 생기면서 바로 결과가 아래와 같이 출력됩니다.
기본적으로 서울전체로 선택이 되어 있고요. 1위부터 94위까지 가격 순위대로 나열되어 있습니다.
대장아파트는 가격으로 그 입지와 가치가 보여주기 때문에 이렇게 찾아볼 수 있을 것입니다.
왼쪽 메뉴에 나타나 있는 것처럼 지역을 경기도, 부산시, 대구시 등을 하나씩 클릭해서 보면 어느곳이 대장아파트 인지 알 수 있습니다.
그런데 주의사항이 있습니다.
보시는 것처럼 전체 평수에 따른 결과이므로 보시면 평수가 상대적으로 크게 느껴 이질감을 가질 수 있습니다. 60평부터 100여평까지 있기 때문이죠. 그래서 본인만의 기준으로 평수와 지역을 분류해서 보셔야 합니다.
예를 들면, 평형을 저는 서울 전체로 31~35평형으로 대장아파트를 보고 싶다면 이런 결과를 얻을 수 있을 겁니다.
필터에 따라 결과가 전혀 달라지는 것을 알 수 있습니다.
서울 강남을 대표하는 아파트들이 1위에서 3순위까지 포진하고 있음을 알 수 있죠.
여기에 표시되어 있는 가격은 호가가 아니며 실제 실거래가 되어 있는 가격이니 이점 참조해 주세요. 그래서 메뉴 오른쪽 상단에 "국토부 실거래 분석"이라고 쓰여진 이유입니다.
아크로리버파크를 눌러 보면 아래와 같이 거래현황 및 아파트 가격을 그래프로 그려준 결과를 볼 수 있습니다. 기존 메뉴에서 확인한 것처럼 34평기준 최고 매매가가 37억 2천만원이란 사실을 알 수 있고 심지어 102동 14층이란 결과를 알 수 있겠습니다. 물론 거래된 연도와 월을 알 수 있죠. 거래현황에는 2020년 12월 22일 이었습니다.
사진과 글로 설명하다보니 굉장히 장황하게 보였지만 실제로 따라해 보시면 1분정도로 확인이 가능합니다. 대장아파트를 찾는 방법을 알려드린 이유는 혹시 저와 같이 대장아파트를 확인할 때 시간을 낭비하지 않았으면 하는 마음에서 공유를 해 보았습니다.
혹시 다른 방법이 있다면 공유해 주시면 저도 확인해 보겠습니다. 도움이 되셨다면 공감 부탁드립니다. 감사합니다.
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