안녕하세요, 음량입니다.
올해 크리스마스 연휴는 잘 보내셨는지요? 코로나로 인해 서로 다 같이 모일 순 없지만 따뜻한 크리스마스를 보내시길 바라면서 오늘은 3기 신도시와 사전청약에 대해 알아보도록 하겠습니다.
2020/12/23 - [재테크/부동산 자료실] - 2021년도부터 달라지는 부동산 제도(양도세, 종부세 폭탄)
2021년도부터 달라지는 부동산제도(양도세, 종부세 폭탄)
안녕하세요, 평범한 직장인 음량입니다. 내년 국가 예산은 556조 원으로 지정되며, 올해보다 무려 9% 높고 역대 최고로 잡았습니다. 올해, 코로나로 인해 경제 방역에만 280조가 넘는 돈이 들었습
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지난번 내년부터 달라지는 부동산 제도를 정리하면서 21년 7월 경부터 3기 신도시의 사전 청약제도가 시행한다고 말씀드렸습니다. 3기 신도시와 사전청약에 대해 잘 모르시는 분들을 위해 최대한 쉽게 정리해 보려고 합니다.
먼저 3기 신도시 부터 정리해 볼게요.
3기 신도시란, 정부가 수도권 주택공급의 일환으로 3번째로 신도시로 지정했습니다.
3기 신도시 지역으로는 남양주(왕숙, 왕숙 2), 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장과 대규모 택지로 과천과 안산 장상입니다.
남양주에만 약 7만호, 하남에 3만 호, 고양 창릉에 4만 호, 부천 대장에 2만 호로 공급 예정되어 있습니다.
정부가 올해 급하긴 한 것 같습니다. 2기 신도시의 동탄은 아직 완성이 되기도 전에 3기 신도시를 서둘러 발표를 했으니까요.
3기 신도시가 될 지역을 지도로 보시면 다음과 같습니다.
새로운 후보지들이 모두 서울/강남권 주변으로 동그랗게 지정되어 있는 것을 알 수 있을 거예요. 문득 든 생각은 교통이 살기에 쉽지 않겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 문재인 정권에서 3기 신도시를 추진하지만 22년이 대선이 있어 정권이 바뀐다면 이 정책의 추진 여부가 심히 걱정이 됩니다.
3기 신도시는 아래와 같이 추진절차로 정해졌습니다. 2018년부터 2020년 올해까지 위에서 말한 지역이 지구지정이 완료된 것입니다. 다시 말해, 아직 첫 번째 단계라는 것입니다.
21년에 7월부터 사전청약을 진행한다는 남양주 왕숙의 상황을 보도록 할게요.
3기 신도시 홈페이지를 보면 아래처럼 설명이 되어 있는데, 특히 사업시행기간이 눈에 들어옵니다. 앞으로 8년뒤를 기다려야 한다는 사실입니다. 교통편으로 보면 여기는 다행히 GTX-B 노선과 경춘선이 지나가 서울역에 접근성은 좋을 것으로 보입니다.
현재 남양주 왕숙의 항공영상 참조로 보세요.
www.youtube.com/watch?v=1DEqQwzm5M8&feature=youtu.be
이제 사전청약에 대해 알아보겠습니다.
사전청약이란, 3기 신도시 등 공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 조기 공급을 위해 내년 7월부터 본 청약보다 1~2년 조기 시행되는 청약을 말합니다.
원래 우리가 알고 있는 본 청약은 착공 후 진행되는 반면, 사전청약제도는 지구계획 승인 후에 진행됩니다.
사전청약을 진행하는 이유는요?
주택시장의 과열을 막고 심리적인 안정을 주기 위함입니다. 사전청약제도는 공공 분양에서만 적용되고 민간분양에서는 시행하지 않는다는 것 유의하세요.
<공공분양 VS. 민간분양>
혹시 공공분양과 민간분양에 헷갈려하시는 분들을 위해 잠시 정리하고 갑니다.
말 그대로 민간분양은 저희가 잘 알고 있는 힐스테이트, 래미안, 자이와 같이 민간기업이 만드는 분양을 목적으로 공급하는 것을 말합니다.
그러니 공공분양은 정부의 주도하에 한국 토지주택공사(LH) 혹은 지방자치단체에서 국민주택규모 이하로 공급하는 것을 말합니다.
1. 사전청약제도 순서
사전청약제도 순서는 다음과 같습니다.
지구지정 ▶ 지구계획 승인 ▶ 사전청약 ▶ 사업승인 ▶ 주택착공 ▶ 본 청약
위에서 보든 사전청약은 지구지정 및 지구계획 승인이 되어야 사전청약이 진행됩니다. 청약공고는 주택규모, 세대수, 추정 분양 가격, 본 청약시기, 입주예정월 등의 정보를 제공합니다.
추청 분양 가격은 분양가 상한제가 적용되며 실제 분양가는 본 청약 시에 제공된다는 점 알아두시면 됩니다.
여기서 분양가 상한제는 택지비+기본형 건축비+가산비로 구성됩니다.
2. 사전청약제도 신청자격
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무주택세대 구성원
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청약저축 가입(청약예금, 주택청약종합저축)
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해당 지역 거주 요건
신청자격으로 세대 구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 그리고 청약통장(청약예금 혹은 주택청약저축)에 가입이 되어 있어야 하며, 사전 청약 당시 해당 지역에 거주 중이어야 하며 본 청약시점까지 의무 거주 기간 요건에 충족해야 합니다.
사전청약 1순위 요건은 청약통장 가입 기간이 2년 이상이며, 납입 횟수가 24회 이상이어야 합니다.
사전 청약 당첨자는 다른 지구에 중복으로 청약신청이 제한되며 본 청약만 가능합니다. 또한 일반 청약에 당첨되어 계약하게 되면 사전청약 당첨은 무효가 되니 조심하세요.
사전 청약은 공고일을 기준으로 소득과 자산 요건을 심사하며 당첨된 후에는 소득, 자산 요건을 추가로 심사하지 않습니다. 기본적인 자격요건인 무주택은 본 청약 시점까지 유지해야 당첨됩니다.
마지막으로 대략적인 사전 청약일정을 정리해 두었으니 참조하세요.
좀 더 정확한 정보는 아래 사이트에서 확인하시면 됩니다.
사이트 주소 : 3기 신도시. kr
마무리하며.
무주택자로의 상태를 계속 유지해야 한다는 사전청약제도의 골자입니다. 그리고 사전청약을 하고 난 뒤에도 최소 5~6년은 지나야 입주까지 될 것입니다. 왜냐하면 현재 3기 신도시를 토지 보상금이 지원되는 작업을 해야 하는데 모든 게 부드럽게 흘러갔을 때, 본청약까지 1~2년 걸릴 것이고 그 후 아파트 공사에 2~3년은 소요될 것이기 때문입니다.
3기 신도시와 사전청약에 관심 있는 분들에게 유용한 정보가 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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